房屋委托物业管理协议（通用3篇）

房屋委托物业管理协议 篇1

　　甲方(委托方)：_____________

　　乙方(受委托方)：____________

　　为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

　　第一条物业管理内容

　　(一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

　　(二)管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护;

　　2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理;

　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娱活动场所;

　　6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

　　7.车辆行驶及停泊;

　　8.物业档案管理;

　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　第二条委托物业管理形式

　　承包经营、自负盈亏。

　　第三条物业管理期限

　　委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　第四条双方权利、义务

　　(一)甲方权利、义务

　　1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;

　　2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　　3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续;

　　4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

　　5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

　　6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

　　7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

　　9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;

　　10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

　　11.政策规定由甲方承担的其他责任。

　　(二)乙方权利、义务：

　　1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

　　2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

　　4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

　　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

　　6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

　　8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

　　9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;

　　10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

　　11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

　　12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　　第五条物业管理目标和经济指标

　　(一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

　　(二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

　　第六条风险抵押

　　(一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

　　(二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　　(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　　(四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　　第七条奖罚措施

　　(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

　　(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　　(三)如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　　(四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　　第八条其他约定

　　甲方(签章)：________ 乙方(签章)：________

　　身份证号码：________ 身份证号码：________

　　________年____月____日 ________年____月____日

房屋委托物业管理协议 篇2

　　物业管理装修协议书

　　物业管理项目：

　　电话：

　　委托人（业主）：

　　栋?层?号：

　　电话：

　　受委托人/公司：

　　电话：

　　为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：

　　管理公司：

　　一、负责庄园楼内的装修管理。

　　二、保证装修期间正常水电供应。

　　三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。

　　四、合理_____，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。

　　五、投诉电话：?装修负责人/装饰公司：

　　一、?开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。

　　二、?破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。

　　三、?厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。

　　四、?装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

　　五、?对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。

　　六、?室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，

　　委托人：

　　一、?按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。

　　二、?对受委托方的行为负有连带责任。

　　以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。

　　受委托人/公司（签章）?___________物业管理公司

　　年月日

房屋委托物业管理协议 篇3

　　第一章 总则

　　第一条 本合同当事人

　　委托方名称： 业主委员会(以下简称甲方)

　　受委托方名称： 有限责任公司(以下简称乙方)

　　为维护广大业主的合法权益，甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 小区委托乙方实行物业管理服务，订立本合同。

　　第二条 物业基本情况

　　物业名称：_____________________

　　物业类型：商住楼

　　物业座落：_____________________

　　总占地面积：_____________________ 平方米

　　总建筑面积： _____________________平方米

　　其 中：

　　住宅面积： 平方米;商业用房： 平方米;绿地面积： 平方米

　　道路面积： 平方米 ;俱 乐 部： 平方米;菜 市 场： 平方米

　　露天停车场： 平方米 ;地下停车场： 平方米

　　物业管理用房、业主委员会办公用房下一步双方另行协商 。

　　第二章 物业管理服务内容

　　第三条 建立物业管理服务的各项规章制度;制定物业管理服务工作实施方案并组织落实;负责与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、住户档案资料等的管理。

　　第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括：房屋的承重结构(住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、外墙面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、公共庭院等。

　　第五条 共用设施设备的日常维护、运行和管理。包括：供电供水单位一户一表认可前的自来水分户水表以外、自来水公司计费总表以内的上水管道及楼内下水管及通向污水井的水管道、雨落管等。共用照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、变配电系统、供水系统、泵房、避雷装置等(如开发商主张产权则另行协议)。

　　第六条 附属配套设施、建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、化粪池、物业管理区域内的物业管理用房、市政排水设施、停车场、物业管理区域的外围护栏及围墙等。

　　第七条 规划红线以内的公共用地、公共设施、道路、鱼池、花木、建筑小品、健身器材等的维护与管理。

　　第八条 公共区域的环境卫生保洁服务。包括：小区共用设施设备、楼宇共用部位保洁(含楼道、走道、门厅、屋顶、天台等部位的定时清扫，内墙壁的除尘、公共门窗的擦洗、绿地、园林、路面的清扫等)，垃圾的收集、清运及灭害投药等。

　　第九条 公共区域保安服务。包括：公共秩序维护、门岗服务、安全监控、巡视检查、消防等，不承担业主人身财产保管、保险责任，但如出现问题，由司法部门做出鉴定的，物业公司应承担相应的责任。

　　第十条 小区内车辆管理、交通服务。包括物业公共区域内机动车辆、非机动车辆的管理，具体办法见附件四。

　　第十一条 房屋装饰装修监督、管理、服务。

　　第十二条 其它委托事项如组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十三条 以上内容中开发商主张其产权所有，又不交物业管理费的，暂时不列入责任范围之中。

　　第三章 物业管理服务质量要求(见附件一)

　　第十四条 服务质量保证金

　　乙方为保证对小区提供的服务质量符合要求，应向甲方交纳服务质量保证金 万元，但考虑到小区目前存在的不确定因素居多，待小区管理启稳后服务质量保证金问题另行约定。

　　第四章 物业管理服务费用标准

　　第十五条 物业管理服务的责任及服务费的收支管理：

　　一、现行的物业管理服务费的收取标准暂时不变，由乙方向业主或物业使用人代收取。(收费收据使用甲方提供票据)。

　　二、所有有偿服务费用按政府有关规定收取后交甲方管理。

　　三、在未征得甲方同意的情况下，任何人不得随意改变小区现状或利用小区共用部位、共用设施设备进行商业盈利活动。

　　四、甲方所有收入费用必须首先保证乙方在每个月10前能发放上月物业管理人员工资和给物业公司的报酬(见附件二)，乙方依照工作需要前期进场人员的工资以双方约定的协议实施。

　　五、乙方应及时将小区维护情况告知甲方并提出意见和预算，甲方在接到告知后，应在两天内把决定告知乙方。

　　六、临时问题乙方有权先处理后报告，但须在第一时间告知甲方。

　　七、甲方应保证乙方办公流动资金 元的预留。

　　八、甲方每月10号前在核对乙方实际工作人员的情况下应付给乙方办公人员工资 万元及管理酬金 万元整。

　　九、其它有偿服务的收入按比例分成：

　　(1) 凡利用小区共用部位进行经营所得的费用除去成本后，按甲方50%、乙方50%的比例

　　分成(上述约定不包括路面停车占道费用收益及公共设施设备租赁收益);

　　(2) 路面停车占道费用收益分配方案为总收益的60%归全体业主，40%归物业管理公司用于管理成本及奖励;因为路面停车占道管理引起的相关责任由乙方负责协调及处理。甲方不承担相关管理责任。

　　(3) 公共设施设备租赁收益另行约定。

　　十、物业管理公司的所有工作人员的服装问题由乙方负责。

　　十一、物业管理用房及所有办公用品、工具、设备由甲方负责。

　　第十六条 乙方物业管理服务费用的构成包括：

　　一、物业服务人员的工资(含养老保险、失业保险等按规定提取的费用)。

　　二、物业管理酬金(含税)。

　　第十七条 物业管理服务费的收取

　　一、乙方组织人员向业主及物业使用人收取。

　　二、物业管理服务费用收取标准由业主委员会组织召开业主代表大会制定或调整。

　　三、业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，经协商不能达成协议，乙方有权在法律条件许可的范围内采取催缴行为。拖欠物业管理费超过3个月的，按拖欠费用总额1‰/天的比例收取滞纳金。预交三个月的，按应交服务费金额的99%收取;预交半年的，按98%收取;预交全年的，按96%收取。

　　第五章 双方的权利及义务

　　第十八条 甲方的权利及义务

　　一、审定乙方制定的物业管理服务工作实施方案，检查监督乙方物业管理服务的落实情况，

　　并就物业管理的有关问题提交意见、建议和要求，监督和协助物业管理企业履行物业管理

　　服务合同。

　　二、监督“业主管理规约”的实施。

　　三、有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备设施的状况，建议乙方及时修缮。

　　四、监督物业管理费及其他费用的收取情况，要求乙方按约定报送支出计划，并根据财务情况调整收入及支出费用，确保物业管理服务工作的顺利开展。

　　五、当业主或物业使用人不按管理规定交纳物业管理服务费时，有义务协助乙方督促其限期交纳。

　　六、甲方应在合同生效之日起三个月内向乙方移交 小区的物业和物业管理权，并向乙方移交下列资料：

　　1、竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

　　2、设施设备的安装、使用和维护养护技术资料;

　　3、各项专业部门验收资料;

　　4、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

　　5、房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);

　　6、物业管理所必须的资料。

　　7、与开发商沟通协调，处理本合同生效前的各项遗留问题，为乙方提供能够有效实施物业管理服务的必要条件。

　　8、协助乙方做好物业管理区域内的物业管理服务工作。

　　9、此项如因外界原因不能履行时，暂缓执行。

　　第十九条 乙方的权利、义务

　　一、根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务。

　　二、依照法规、规章及本合同约定向业主和物业使用人收取物业管理服务费用。

　　三、有权要求甲方业主及物业使用人配合乙方的管理服务。

　　四、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理。

　　五、维护物业管理区域内的公共安全、环境卫生和秩序，对业主和使用人违反《业主公约》

　　的行为，有权根据情节轻重，采取相应的管理措施，如劝阻、制止直至诉诸法律。

　　六、有权根据本公司管理 小区的实际需要，并征得甲方同意后选聘专业公司承担

　　本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托第三方。

　　七、编制房屋、设备设施及附属建筑物、绿化等的年度维修养护计划，提请甲方审定后组

　　织实施。

　　八、向业主和物业使用人告知物业的有关使用规定。

　　九、定期会同甲方进行物业管理服务满意率调查。

　　十、听取物业产权人、使用人的意见和建议，接受甲方产权人、政府有关行政主管部门的

　　监督指导。

　　十一、业主拖欠物业管理服务费时，要通过正常渠道解决。

　　十二、加强公共设施、健身器材的维护，有意外事故发生时依法解决。

　　十三、任何人不得随意改变小区现状，如因需要对某个部位进行改造，应先告知甲方并征

　　得同意后方可动工。

　　十四、小区内如有重大事件发生时，应在第一时间通知业主委员会。

　　十五、因甲方原因造成不能正常履行合同时，乙方不承担相应责任。

　　第六章 其他事项

　　第二十条 本合同期满，甲方决定不再委托乙方管理物业的，应提前三个月书面通知乙方

　　乙方决定不再接受甲方委托的，也应提前三个月通知甲方。

　　第二十一条 合同期满后，甲方重新选聘物业管理企业，乙方应在合同期满终止之日起十

　　日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业相关的全部物业管理档案资料及用物业

　　费用购买的固定资产。

　　第二十二条 本合同终止后，甲、乙双方应做好债权、债务的清理工作，包括物业管理费

　　的清算，对外签署的各项协议等，乙方应协助甲方做好物业管理服务的移交和善后工作。

　　第二十三条 在实际工作中出现的问题，甲乙双方应充分协商，达成协议，协议作为本合

　　同的附件。如不能达成协议时，请上级行政主管部门调解，调解不成的，可以申请桂林市

　　仲裁委员会进行仲裁，或者向辖区人民法院提起诉讼。

　　第七章 违约

　　第二十四条 因甲方违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限

　　内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应

　　的经济赔偿。

　　第二十五条 乙方提供的服务达不到合同约定，给甲方造成损失的，乙方须根据责任的大

　　小给予甲方一定的经济赔偿，直至终止合同。

　　第八章 附则

　　第二十六条 本合同的所有附件以及合同执行期间双方达成的其他协议均为本合同的组成

　　部分，具有同等的法律效力。

　　第二十七条 乙方可制定约束其内部工作人员的管理办法和操作规程以履行本合同，乙方

　　在业主管理规约与本合同以外制定涉及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取

　　合同约定以外的其他费用的，必须获得甲方批准。

　　第二十八条 物业管理服务期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　合同期满时续签合同期限另行议定。

　　第二十九条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份送 建规局备案，三份合同

　　具同等效力。本合同自甲乙双方签字并盖章起生效，对甲乙双方及 小区全体业主

　　及物业使用人具有约束力。

　　甲方：_____________________ 乙方：_____________________

　　代表(签字)：_____________________ 代表(签字)：_____________________

　　年 月 日 年 月 日

　　附件一

　　小区物业管理服务质量要求

　　为使小区各住户享有一个整洁、高雅、宁静、安全、舒适的居住环境，特制定以下服务要求。

　　一、基本要求

　　1、建立完善的物业管理方案及质量管理、财务管理、档案管理制度，对小区实施社会化、专业化管理。

　　(1) 配合有关部门杜绝小区消防、治安责任事故的发生、杜绝刑事案件的发生;

　　(2) 保洁率达100%;

　　(3) 保安、消防设施设备完好率达98%;

　　(4) 服务有效投诉率不超过20%，处理率达100%;

　　2、管理服务人员应着装整齐，佩戴标志，行为规范，问事和善，服务主动热情。

　　3、提供服务合同之外的特约服务和代办服务(服务内容及收费标准参照政府有关文件规定执行)。

　　4、每半年进行一次服务质量评议，满意率应达到75%以上。

　　二、房屋管理

　　1、对房屋共用部位进行日常管理和维护，发现问题及时修复，保证房屋外观完好、整洁，房屋完好率应达到98%以上，并做好检修记录和保养记录。

　　2、公示24小时服务电话，急修1小时内，其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。

　　3、及时编制房屋大中修维修计划和住房维修资金使用计划，向业主委员会提出报告与建议，根据业主委员会的决定组织维修。

　　4、每星期巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其它共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

　　5、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约的要求，在装修前审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损坏公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

　　6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

　　7、小区主出入口设立小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)户有明显标志。

　　8、建立完整的房屋资料管理档案，妥善保管、使用，并建立住户居住档案，住房所在地栋号、门号清晰，随时可查，尽量做到准确无误。

　　9、水、电费用实行便民统一代收代缴。

　　10、房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录。

　　11、游乐设施、健身设施设备、文化娱乐设施设备完好率达98%。

　　12、公共设施设备完好率达98%。

　　三、共用设施设备维修养护

　　1、建立共用设施设备档案(设备台帐)，做好设施设备的运行、检查、维修、保养等记录工作。

　　2、对共用设施设备进行日常的管理和维护工作(依法由专业部门负责的除外)。

　　3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，保障设施设备运行正常。

　　4、对共用设施设备定期巡查，做好记录。属于大中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主委员会提出报告与建议，根据业主委员会的决定，组织维修或者更新改造;

　　5、确保消防设施完好，可随时启用，消防通道畅通。

　　6、确保设备用房清洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

　　7、小区道路平整及停车场交通标志齐全。

　　8、路灯、楼道灯完好率不低于90%。

　　9、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

　　10、居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施，二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证俱全。

　　四、电梯的管理

　　1、电梯的日常维护保养，分为月保养、半年保养及年保养。

　　2、确保载人电梯24小时正常运行。

　　3、电梯的使用规定：

　　(1)进入电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物，严禁在轿厢内任意刮画;

　　(2) 禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍;

　　(3) 禁止用电梯搬运货物、垃圾等;

　　(4) 儿童乘电梯应由成人陪同，宠物进入电梯时应不得和其他业主同时乘坐电梯，必须由主人怀抱，大宠物须由主人牵住;

　　(5) 禁止用电梯装运液化气、易燃、易爆危险品;

　　(6) 严禁开启轿厢顶部的安全窗和安全门;

　　(7) 轿厢内严禁粗野操作，只按适用之按钮，不可击打按钮，撞击门板;

　　(8) 严禁将身体倚靠轿门，进出电梯时不许长时间站在中间，以免挡住电眼;

　　(9) 电梯出现异常情况时，应及时修理或报修。

　　五、协助维护公共秩序

　　1、 小区实行封闭式管理，24小时保安执勤;

　　2、 保安人员应有明显标志，工作规范、作风严谨、纪事严肃。

　　3、 对重点区域重点部位每2小时至少巡查1次。

　　4、 在危及住户安全处设有明显标志并有防范措施。

　　5、 对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。

　　6、 对进出小区的装修等劳务人员实行临时出入证管理。

　　7、 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施，有效防止事态扩大。

　　8、 严格按照业主公约及其它的小区有关规定，制止一切违规行为。

　　六、保洁服务

　　1、小区内需按幢、公共部位定点设立垃圾箱以及楼层垃圾桶，楼道内的生活垃圾每日清运一次。

　　2、小区的道路、广场、停车场、绿地等实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清。电梯厅、楼道每日清扫1次，每日拖扫一次;楼道扶手每周擦洗三次;共用部位玻璃每月保洁一次;路灯、楼道灯每季度保洁一次;及时清除区内主要道路积水、积雪。

　　3、小区内公共雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每季度检查一次，并视检查情况及时清掏，化粪池每两个月检查一次，每年清掏一次，发现异常及时清掏。

　　4、房屋的公共楼梯、走道、地下室内不得随意堆放杂物和占用，小区内不得随意设摊点、广告牌，严禁乱贴乱画现象。

　　5、根据上级的规定和小区的实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

　　6、小区内不得违反规定饲养家禽，饲养宠物必须到相关部门登记，妥善饲养，严禁在小区内放养禽、畜及溜猫、狗。

　　七、绿化养护管理

　　1. 小区内的绿化工作由专业人员负责管理，公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地分布合理，花坛、树木、建筑小品配置得当，对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

　　2、定期清除绿地杂草、杂物。

　　3、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

　　4、适时喷洒药物，预防虫害。

　　5、禁止任何人以任何理由随意占用、毁坏小区绿地。

　　八、社区文化

　　1、小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守住宅小区的各项管理规定。

　　2、小区居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人。

　　3、小区内有娱乐场所和设施，管理单位定期组织开展健康有益的社区文体活动。

　　4、管理单位积极配合街道、办事处、居委会，业主委员会、派出所开展的各项工作。

　　附件二

　　“ ”物业人事管理架构设置及人员成本费用核算一览表

　　序号人员设置数量工资标准工资小计

　　一管理层人员

　　①经理1人 元/月 元/月

　　②财务收费及办公事务主管1人 元/月 元/月

　　③收费管理员2人 元/月/人 元/月

　　④统计核算1人 元/月 元/月

　　⑤出纳1人 元/月 元/月

　　合计

　　元/月月

　　二工程技术类人员

　　①工程修缮及水电主管1人 元/月 元/月

　　②水电工(24小时值班)2人 元/月 元/月

　　③日常维修(电梯维修)1人 元/月 元/月

　　④日常维修1人 元/月 元/月

　　⑤勤杂事务及抄表管理2人 元/月 元/月

　　合计

　　元/月

　　三保安类人员

　　①队长1人

　　②班长4人

　　③收费专管员2人

　　④定岗编制(7岗)28人

　　⑤巡逻岗(3岗)9人

　　注人均员工工资按 元/每月/每人核算，共计44人

　　合计 元/月

　　四保洁绿化类人员

　　①班长4人 元/月 元/月

　　②管理人员20人 元/月 元/月

　　合计

　　元/月

　　五工资总额及人员总数

　　①工资总额

　　元/月

　　②人员总数

　　人

　　注以上人员工资含通信、交通补助，养老、失业、医保、教育基金补助等。

　　六1、 国家法定节假日加班费用依照 元/天/人由甲方发放。

　　2、管理者筹金依照每月1万元的标准由甲方支付给乙方。